9月15日楼市落地，上海徐汇区一套2000年的老破小以单价7.8万元成交，距离链家挂牌仅过去两周。买家是附近互联网公司的中层新政。理由很简单，“同地段新房要么积分不够，要么总价超预算”9月中旬上海楼市新政后市场最真实的切片是二手房率先热起来，但一手房市场却冷热分明了首周手房手房。本轮新政最受关注的调整是限购门槛下调。
非沪籍购房所需社保年限从5年缩短至3年。外环外区域，甚至取消单身限购成交的。多家门店店长反映的。最近三天的到店咨询量比上个月翻了近一倍，真正转化为看房行为的客户不超过三成回暖。“大家都问能不能买的，出手速度没起来”一位在浦东从事十年里面介的老周说。分化在板块间表现得来说更突出。
9月16日开盘的分化宝山某项目，推出288套房源仅去化四成，去化率远低于开发商预期。开发商内部复盘认为“项目定价偏保守。外环外放开后客户分流到了总价更低的二手房”加剧。
另一边的虹口某高端改善盘却出现另一番景象，认筹比突破2.5，购房者中改善型客户占绝对主力。开发商正在重新评估策略了。一家头部房企华东区域投策负责人在朋友圈发文承认判断失误，原本计划四季度入市的几个项目已宣布将延期至明年一季度吧？“现在开就是送人头”另一家本土房企则选择反向操作，在政策窗口期加速推盘了，近期已两场直播完成意向客户锁定超百组。从最新一周数据看。新房整体成交量环比上升约12%，二手房成交量环比上升约34%的。价格端暂未出现明显波动，二手房挂牌量微涨约5%，说明房东也在试探市场温度。多家研究机构维持“温和复苏”基调了，能否持续，很重要看四季度是否有更多实质性政策跟进呢？
当下这场楼市新政的成效，仍有待更长周期的检验。
